В Петербурге переносы по новостройкам за год выросли на 53%, в Ленобласти на 120%, а в России сократились на 2,6%
Эксперты Петербургского агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" проанализировали динамику по срыву сроков жилищного строительства в Петербурге, Ленобласти и России.
В марте 2023 года средний срок переноса сроков сдачи жилых объектов в Санкт-Петербурге находится на уровне 4,9 месяца. За год - с марта 2022 года по март 2023 года - этот параметр вырос на 53,12% или на 1,7 месяца.
Аналогичный тренд был зафиксирован в Ленинградской области. С марта 2022 года по март 2023 года средний срок переноса сдачи жилых объектов вырос на 120,27%, с 7,4 мес. до 16,3 мес.
В целом общероссийская динамика первичного рынка демонстрирует обратную динамику. Так, в марте 2022 года средний срок переносов был на уровне 7,6 мес., а на данный момент составляет 7,4 мес. (-2,64%).
"В стране сейчас идут довольно непростые события и для застройщиков это сильный удар. Мы каждый день общаемся с девелоперами и видим их проблемы. Приходится выстраивать новые логистические пути для отделочных материалов и строительной техники. Недавно я общался с нашим крупным партнёром, и основной проблемой сдачи дома послужило отсутствие нужных в отделке шарниров для окон. Этот вопрос решался около двух месяцев", - отметил генеральный директор агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" Алексей Бондарев.
По словам эксперта, в небольших регионах проблем чуть меньше по причине изначально большей доступности проектов. Во многих городах нашей страны не опирались на поставщиков отделки из Европы. Теперь и в Петербурге стараются не опираться.
"Кроме того, сыграл свою роль мораторий на штрафы из-за срывов сроков. Это важное послабление от правительства и его можно воспринимать двояко. С одной стороны, неблагополучные девелоперы начали отстрачивать сдачу, не обосновывая причин. Но с противоположной стороны есть огромное количество "почему" у хороших и честных девелоперов. В первую очередь каждый строитель старается сделать свой продукт хорошо. Вам никогда не задерживали машину в сервисе, когда не пришла нужная деталь? Здесь тоже с деталями теперь есть сложности. Девелоперы их решают. Эффективно решают", - сказал глава риэлторской компании.
Срывы сроков строительства есть у самых крупных игроков, причём федерального масштаба. Сейчас это допустимо, если понимать причины. У честных игроков задержки краткие: в пределах одного-двух месяцев. Остальное под большим вопросом, но очень индивидуально.
"В ближайшей перспективе задержки должны сокращаться. У основных застройщиков все схемы доставки материалов уже налажены и начинают активно работать. Это около 80% рынка. Думаю, основные игроки скорректируют кривую в лучшую сторону. Но остаются штучные девелоперы, которые сильно портят картину, как правило, это самые доступные предложения рынка, на которые клюют покупатели. Если ничего в стране и мире не произойдёт, в ближайшие полгода мы увидим сокращение задержек сдачи домов", - резюмировал Алексей Бондарев.
Как влияют звезды на выбор автопогрузчика Предлагаем вниманию всех автолюбителей или тек, кто планирует стать им в ближайшее время прочитать внимательно эту новость и сделать соответствующие выводы
Профессиональная фотосъемка Если у вас есть дети, вам наверняка хочется сохранить в памяти те светлые моменты и запечатлеть их важные достижения не только на видео, но также и сделать качественные фотографии
*
Обратная связь